美國公布8月消費者物價指數（CPI）為8.3％高於預期，美股崩跌，台灣昨上演「股匯雙殺」戲碼；中央大學台經中心執行長吳大任表示，美國聯準會9月升息3碼毫無懸念，利率高檔恐怕會維持一段時間；由於美、台利差持續擴大，聯準會鷹式升息將帶給台灣央行沉重壓力。他預測央行9月22日召開理監事會議，跟進美國升息半碼到1碼的可能性提高。


惟台經院研究員邱達生認為，台灣不至於採取激進升息手段；由於台灣8月CPI已從6月3.59％高峰降至2.66％，繼央行6月升息半碼後，隨通膨壓力減緩，這次沒正當理由升息1碼，推估升息半碼的機率最高。

邱達生觀察，美國生產物價指數（PPI）已從2位數滑落至個位數，加上近來油價、大宗物資價格下滑，廠商生產成本壓力將逐漸獲得紓解，CPI之所以還維持高檔，主要是反映人力成本、租金以及廠商彌補先前虧損，暫時還不願意降低售價所致。

不論央行跟進升息半碼或1碼，吳大任指出，美國今年累計升息幅度將達12碼，美、台利差持續擴大，要阻擋新台幣貶值並不容易，新台幣貶值將對我進口物價形成壓力，不過，全球進入升息循環，經濟放緩、需求下滑，大宗原物料價格將會看到顯著下修，屆時我國通膨壓力會相互抵銷。

全球聚焦9月下旬美國FOMC利率決策會議；保德信投信指出，美最新CPI數據出爐後，市場甚至喊出升息4碼的可能性，因此，聯準會的升息周期將比預期時間更長，通膨緩解需要時間消化。

 

 

根據官方最新統計，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增135%，儘管年增幅度大，但個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌，也是房地合一稅上路以來首見連三個月衰退，反映房市受到疫情、升息、打炒房等因素影響，市場交易熱度已經降溫。
觀察六都8月個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市5.6億元，年增147%、月減11%；新北市、高雄市則居第二，均為5億元；新北市年增138%、月增3%；高雄市年增212%、月增13%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有一至三個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，房地合一稅正緩步縮減。

曾敬德表示，令人意外的是，近五個月的房地合一稅，單月稅收都還是能維持30億元以上，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

統計資料顯示，今年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增率達135%。曾敬德指出，年增率成長幅度較大，主要是因爲去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月的基期較低；今年稅收高峰落在5月的35.6億元，8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退，緩步減少至31.4億元，顯示房市交易有退燒跡象。

曾敬德分析，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策上路前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅。

 

KPMG安侯建業會計師事務所14日指出，法、德、義、西、荷等歐盟五國近期發布聯合聲明，宣示2023年導入全球最低稅負制，企業實質稅率需達標15％。據悉，台灣最快將在2024年跟進實施。

因應全球最低稅負制明年上路，財政部有意將台版最低稅負制徵收率從現行12％提高到15％，依所得基本稅額條例規定，其徵收率範圍在12～15％內免修法，等於行政院可直接依經濟環境適度調整，不用經過立院審查即可施行。

OECD包括歐美各國等136國自2021年底達成協議，研擬從2023年起針對年營收7.5億歐元（約新台幣240億元）跨國企業集團全面實施全球最低稅負制，企業母、子公司在各地區實質稅率需達到15％，否則需補繳差額稅款給母公司註冊國或由子公司所在地遞補課稅。

據財政部統計，在台約有160家台企跨國企業及259家在台營運外資企業符合全球最低稅負制門檻，合計共419家。

財政部表示，雖然台灣並非OECD成員國，但現行我國所得基本稅額條例已有類似精神的最低稅負制，我國企業若所得額超過50萬元者，皆適用最低稅負制徵收率12％，只要企業營所稅額低於最低稅負則需補繳差額，等於台版最低稅負制。

官員指出，我國提高台版最低稅負制徵收率的方向明確，但上路日期要等歐盟各國實施情況而定，最快為2024年。

此外，官員也強調，我國現行已設有租稅優惠上限規定，企業單項租稅優惠最多只能抵減30％營所稅額，全部租稅優惠合計僅能抵減50％營所稅額，避免過度優惠影響其稅率。

KPMG安侯建業國際租稅諮詢服務主持會計師丁傳倫則提醒，近期歐盟5國要求企業負擔公平稅負、減緩全球通膨危機，台商若在歐盟5國有投資，應優先檢視當地有效稅率。

 

 

 

桃園高鐵重劃區重大建設眾多，擁高鐵桃園站、機場捷運三捷運站點，以及可快速銜接至國道等優勢，成為建商插旗推案熱區，包括華泰名品城一二期、冠德購物中心、IKEA、置地廣場、XPark、和逸飯店等商業機能都已陸續完工，未來還有國際會議中心、亞洲矽谷計劃、美術館等將進駐，其中，高鐵站前特區更是青埔最核心的地段，大型開發案持續加持，有望成為「台版品川」。

日本的品川新站是品川都市再生計劃的一部分，將其定位為國際商旅通往東京的新門戶，並預計在車站西側土地規劃商辦、百貨、住宅等複合式大樓，打造一個方便前往羽田機場和新幹線的商務重鎮。

而台灣的桃園高鐵特區，因鄰近國家門戶桃園機場，又有高鐵站、機場捷運等優勢，站前特區開發更是備受各界關注。今年5月，由交通部鐵道局辦理的「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」，就與國泰人壽完成簽約儀式，這也是鐵道局三大旗艦招商計劃之一。

桃園市長鄭文燦表示，桃園青埔是很重要的轉運站，國泰人壽在此的開發非常成功，此次簽約的開發案有15萬坪開發空間，可以創造兩萬名的工作機會，未來以日本東京車站丸之內為範本，希望透過地下連結的區塊，打造全新的生活圈。

國泰人壽一直看好桃園青埔發展，2012年起即投入200億資金，10年來將高鐵桃園後站打造成「置地廣場桃園」，結合美式露天outlet、引進日本水族館、影城，以及深具海洋特色的和逸飯店(Cozzi Blu)等，多元吸睛商業規劃，是複合式休閒娛樂商務城最佳成功案例。
國壽表示，桃園是一個與世界接軌的永續城市，未來更將以「智慧城市」聞名國際，成為台灣最佳國際大門城市，此次簽約的70年地上權案位於高鐵桃園站前區域，國壽將其定位為「智慧中城．桃園」，將採用TOD大眾運輸導向型城市發展，以高鐵桃園站為核心，打造5G智慧桃園示範城市，提升高鐵桃園車站特定區商業動能與發展。

國泰人壽預計投入260億元資金，興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館，總開發面積將達15萬坪，10年計劃打造站前商業區，未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，提供辦公、商業與休閒娛樂機能，有望使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

 

 

 

開發總面積達141.34公頃的台南七股科技工業區，鄰近台17線及台61線，自去年10月與開發商完成簽約後，今年1月正式開工，開發商依約需於履約日起1年內完成部分分區整地工程，南市府經發局將於9月底辦理第一筆產業用地3.9公頃之交地標準檢核作業，該地將併同第一期整地面積達具初步經濟模規後，提供同步建廠使用。

台南市府團隊為帶動沿海地區均衡發展，並吸引人才及廠商回鄉，於台糖三股農場開發七股科技工業區，將保留原台糖舊鐵路等在地產業特色，並融合於公園綠地規劃範圍，開發後除設置約63.84公頃之公共設施用地外，其餘約77.5公頃土地將供廠商設廠使用，可期與南科、高科成為科技金三角，加速產業振興並促進在地經濟。

同時區內保留10公頃產業用地，供未登記工廠優先進駐，解決違章工廠問題。未來將優先引進符合低污染、低耗能產業、南科中下游支援產業及地方特色產業，可期與南科、高科成為科技金三角，加速產業振興並促進在地經濟發展。

台南市府表示，工地目前已完成先期環保設施(南側洗車台)並設有地磅管制站，供運土方車輛進入之重量管制及駛出之車輪清潔使用，並於工區周界設置2.4米高之施工圍籬(含防溢座)，有阻隔揚塵及工地廢水之功用，避免污染周遭生活環境；進土車輛均依環評規定之運輸路線載運，並安裝GPS以有效管控車輛。

南市府經發局指出，本次交地檢核標準參照最快完售之新吉工業區交地標準，除了依照核定設計圖抽點檢核整地高程、座標、工地密度試驗結果、完成面是否鋪設稻草席等項目，並指派具有技師資格人員協助測量及檢核作業，透過公正且專業的方式完成本次交地作業。

七股科技工業區預定116年完工，分二期進行開發施工，未來將優先引進低污染、低耗能產業、南科中下游支援產業及地方特色產業，約可提供127家廠商進駐，創造289億產值及增加1萬個二、三級產業直接就業機會，可望鏈結周邊產業聚落發展。

 

北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。

不少品牌建商陸續插旗，包括隆遠集團在內，今年第4季還有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、達麗等建商即將推案。

北士科是北市最後一塊科技產業園區，被視為下一個北部新興產業發展引擎，業者指出，當地多由高價建商插旗，不脫看準為目前台北市最後一塊處女重劃區，讓其終於搭上重劃區概念房市，甚至輔以醫療、科技園區概念，重劃區、產業園區兩大房市概念，兼之台北市門牌，且鄰近的石牌一帶已為當地最蛋黃區、百萬宅林立，建商在台北市終於不用總是老宅都更危老，完整又新穎的地域當然會吸引其目光。

業者指出，該處已有建案高價來到120萬元之譜，市場看好未來新案價碼再突破130萬元，來到近150萬元也不無機會。

雖然景氣有反轉情勢，但是，如果擁有特定區域利多，像北士科為台北市難得的重劃區土地，擁有醫療、科技工業買盤，包括醫生、企業主、工程師等，亦有綠地空間、交通與生活機能等宜居性，尤其台北市還有首都效益加持，對於後市並不看弱。

 

看好北士科園區串連關渡的產業聚落辦公需求，華固建設大手筆卡位，14日正式簽下正大纖維工業、正精企業北投地標「富邦人壽大樓」後側的5,800坪工業地；華固總經理洪嘉昇表示，將計畫都更開發為頂級辦公園區，總計會有四大棟辦公大樓，未來可分回總銷逾200億元，可望是華固創辦以來開發規模最大的商辦園區。

商辦、廠辦等商用不動產市場，炙手可熱，華固多年來持續加碼布局，14日更大手筆簽下創辦迄今史上規模最大的辦公園區案，向地主正大纖維、正精企業兩家公司，簽訂都市更新開發契約書，土地包括台北市北投區奇岩段五小段525、525-7、530、531、531-2、531-3、531-4、543地號等八筆土地，土地面積達5,875坪，廠房建物面積為9,219.42坪。

洪嘉昇表示，華固繼2020年與正大尼龍合作，簽下其鄰近裕隆城的新店廠區6.4萬坪的都更開發契約書，計畫興建住宅及廠辦之後，14日又正式取得同一集團的正大纖維、正精企業，位於北投的都更案，將採都更方式進行開發；華固預計取得分配比例，約在47～55％左右。

洪嘉昇表示，此次華固取得的廠房都更案，地點位於北投路、公館路口，就在原本北投承德路知名地標「大同大樓」，後來被富邦人壽以69億元標下並更名的「富邦人壽大樓」後側，最大優勢就是緊鄰捷運唭里岸站約3分鐘路程，上班通勤和生活機能都便捷。

洪嘉昇表示，華固計畫將都更改建為辦公園區，總計會有四大棟頂級辦公大樓，樓高自26～28樓不等，依照該都更開發契約的分回比率推估，未來全區若興建完成，依北士科「華固創富中心」每坪成交行情至65萬元估計，華固可分回總銷金額將至少有200億元，將會是創辦以來規模最大的商辦開發案。

 

中和工業區廠辦需求大，繼遠雄、華固在中和推出廠辦案後，8月初國揚實業也首度插旗中和，斥資約12.56億元，買進中原段12筆土地，將規劃做廠辦。而看好企業總部需求升級浪潮，遠雄建設也持續加碼投資廠辦，密集「掃」進北台灣土地，包含南港、中和中原站、北士科、板橋亞東醫院站、桃園龜山華亞科週邊，共約9637坪土地，將規劃高端科技廠辦、頂級商辦產品路線。

多家品牌建商進軍中和廠辦，商仲業者指出，中和過往產業多集中在中正路、中山路一帶的東側板塊，但數十年來進駐已飽和，可售廠辦的單位數跟坪數零散，已不符合當前企業追求的「總部中心化管理」、「國際化企業門面」、「人性化開放共享」、「兼顧廠、辦規格」等新需求，因此，不少企業置產、尋新點開始朝最靠近新板特區的中原站移動。

遠雄廠辦歷年總推案樓地板面積已達126萬餘坪，超過11座台北101量體，商仲業者指出，由內科、中和遠東世紀廣場一路到汐科，總是能發揮大量體的規模引力，新進場的中和「遠雄擎光」，是遠雄建設佈局新北廠辦的起手勢，在需求不減、通膨因素、又有多家大型建商陸續購地共同推案下，5字頭區域行情已鳴槍起跑。

 

 

瞄準新竹電子新貴口袋！國泰建設14日公告，獲選為「新竹市北區崙子段2042、2043地號等16筆土地都市更新事業公開評選實施者案」之最優申請人，基地規模達4,423坪。


國建副總林清樑表示，該案為國建首度獲選為公辦都更案最優申請人，也是國建、日商台灣三井不動產首度共同投標出擊的處女作，預計最快12月完成簽約。

林清樑表示，新竹公辦都更案將規劃以住宅為主，至於一樓、二樓將引進商業設施，可望引進日商三井不動產在都會型小型購物商場的成功經驗。

新竹北區崙子段公辦都更案是由國建領銜投標，日商三井不動產為共同投標人，預計完成簽約後，也可望是日商三井不動產首度插旗新竹的開發案。

根據新竹市招標資訊顯示，該新竹北區崙子段公辦都更案，位於延平路一段、經國路口角地，基地面積共4,423.4坪，包括商業區面積2,099.6坪，住宅區面積為2,323.8坪。

林清樑表示，目前國建與日商三井不動產在短短五年多，已有六筆跨國合作案在進行，包括2018年簽訂敦化北路飯店案，三井不動產以租賃方式經營飯店，預計2026年開幕；2020年簽台南「UNi PARK」住宅案，總銷60億元，去年3月全數預售一空，預計2025完工；2020年簽訂中和板南住宅合作案，明年推出；去年簽訂三重住宅案，明年下半年推出。

今年簽訂三雄鳳山啦啦寶都公司商業設施共同合資案，預計2026年開幕；至於新竹北區崙子段公辦都更案，預計開發為住宅和商業設施。

 

業者根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-6月「安坑輕軌」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。首先，看到安坑輕軌全線9個車站中，就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。

業者表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力，加上房價又相對市區便宜，更成為首購族的購屋選擇；但區域內大眾運輸建設較為缺乏，導致交通往來有諸多不便，讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即，將於年底通車，可以舒緩當地交通問題，提供更為便捷、快速的交通選擇，對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢，雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站，房價都有逾一成的漲幅，又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。陳金萍說明，在安坑輕軌通車後，十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站，先前受惠於央北重劃區推案效應，帶動房價一路攀升，而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發，創造約1.2萬個就業機會，更替當地房市注入更加穩健的強心針，發展性相當值得期待，利多也明顯的反映在房價上，成為全線住宅均價最高的站點，每坪約為46.9萬。

業者指出，雖然安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢，但仍有相對實惠的站點，如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，周邊有數個千戶起跳的知名大型社區，因強調寧靜的居住環境，皆規劃為住宅區，後來也因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環境，但預算有限的購屋族群，不妨可以列入考慮。

 

宏匯集團在新北市新莊區投資50億元，興建四星級HYATT凱悅嘉軒商務酒店，明天先開幕，17日再和市府共辦開幕儀式。經發局表示，新莊、五股和泰山約有3萬5千多家製造業者，預期未來國際商務人士來訪數量將提升，可在新莊提供新住宿選擇。

凱悅嘉軒酒店是地上21層、地下4層建物，距捷運新北產業園區站步行8分鐘，屬於新北市府「新莊國際創新園區暨停車場BOT案」投資項目。

市府表示，新北四、五星級酒店有5間，五星級包括淡水福容、板橋凱撒和台北新板希爾頓酒店；四星級有將捷金鬱金香酒店、新莊凱悅嘉軒酒店。另規劃五星級的興富發金山溫泉飯店興建中。

經發局表示，宏匯集團已在新莊投資近百億元，包括百貨公司宏匯廣場、商辦大樓宏匯思源i-Tower，再加上將開幕的凱悅嘉軒酒店，市府希望以多目標土地使用方式，結合民間投資建案，隨著捷運機場線開通，讓新莊一步步往國際城市邁進。

凱悅嘉軒酒店主打寵物友善策略，提供專屬客房供餐碗、睡墊，給攜帶寵物的旅客使用。

新北市經發局表示，凱悅嘉軒酒店除提供當地停車空間、發揮土地價值，也引進商辦空間、購物商場等，促成新莊副都心城市機能多元化。

 

信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中，曾開出整棟月租398萬元召租，當時租金單價勝過「南山廣場」，讓市場震驚。如今時隔2年，該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租，且「大降價」月租金目前開價298萬元。

根據《591房屋交易》網上資料，此大樓共7樓，總坪數高達338.53坪，其中1樓可做大廳或店面，2樓則有超大露台，頂樓還有空中花園可辦活動，另含7個機械式車位。

記者撥打該大樓出租仲介電話，不過對方一聽記者隨即掛斷，看似對此案相當低調。

經查實價登錄資料，該大樓未曾有過任何移轉。此外，經查地籍謄本，此大樓屋齡約5年，持有人為「弘深企業有限公司」。據了解，2011年弘深企業以總價約2.19億元、溢價90％，從台北行政執行處標得此處土地。

此案若扣除7個車位約309坪，換算每坪租金單價約9644元。業者分析，此案周邊集客效應較差，店面行情租金約每坪2500元左右，目前開價明顯高於市價。

同時，此案基地偏小，對於出租能力高的企業來說，僅租一層樓並不划算，但租整棟的話，如此高額度的租金接受度不高。

業者舉例，近期有相似租金規模的交易，就屬位於忠孝復興SOGO周邊的原「雄獅旅遊忠孝概念館」，外傳以月租金約300萬元出租給加拿大運動服飾品牌lululemon。如果企業主有相同的錢，應會選擇其他廣告效益更高的店面。

業者分析，此案位於捷運市政府站、永春站中間，區域內過路客本身就較為稀少，再加上過去隔壁麥當勞也已搬離，近期人潮更是式微。

此外，此案臨路面寬不算大，又有行道樹，本身店面較不明顯，整體而言，此戶廣告效益較低，過去成屋5年多來，幾乎少看到有任何租客。

在《591房屋交易》上整棟出租確實少見，不過過去也有整棟出售的案例。位於大直基湖路巷弄內的華廈豪宅「大直首富」，屋齡約6年，年中時也曾開價4.98億元整棟求售。

業者表示，「大直首富」過去名為「虹廷臻峰」，由於基地面積小，拉高整體公設比高達約44％，對購買「單戶單層」者來說，買價有超過4成全給了公設，較不划算。

此外，該案僅有機械式車位，對於擁有跑車或休旅車的買家而言，也是滿大的抗性。整體而言，此案位置雖處大直豪宅區，但本身總價過高、條件特殊，因此難以去化，近期才以整棟求售。