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【 工商時報 記者黃有容 】
經濟部統計處統計，5月外銷訂單894.8億美元，年增47.2％，連16個月年比正成長，且由於淡季不淡加上季底效應，預估6月金額及年增都將繼續成長。
統計處分析，5月外銷訂單較上年同月增47.2％，主因人工智慧、高效能運算及雲端產業等需求旺盛，帶動客戶拉貨動能持續，加上國際原物料價格上漲所致。
統計處並預估，6月外銷訂單金額895～915億美元，年增49.8％～53.1％，第二季約2,664億～2,684億美元，年增48.3～49.5％。統計處長黃偉傑表示，下半年為傳統旺季，加上AI應用落地，國際經濟預測機構也沒有下修經濟成長預測，若無不確定性因素發生，全年外銷訂單有機會挑戰1兆美元。
據外銷訂單受查廠商對6月份接單看法，預期接單將較5月份增加的廠商家數占11.2％，持平者占77.8％，而減少者占11.0％，按家數計算的動向指數為50.1；按接單金額計算的動向指數則為54.3，亦預期6月份整體外銷訂單金額將較5月份增加。
統計處表示，展望未來地緣政治風險及國際貿易政策持續干擾全球經貿成長步調。不過，新興科技應用持續增溫，雲端服務供應商積極擴充資本支出，加上各國加速布局AI基礎設施，對我國半導體先進製程及伺服器等相關供應鏈需求不墜，有助於支撐外銷接單成長動能。 |
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【 工商時報 記者楊日興、林于蘅 】
為配合「台灣人口對策新戰略」，行政院會16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》相關修法函送立院，將落實全齡居住減壓、擴充社宅及婚育宅供給量能。
內政部說明，危老建築刪除重建計畫申請之施行期限，並增訂提供社會住宅或其他社會福利設施之獎勵項目，另給予最高基準容積15％獎勵，優先提供新婚2年內或育有未成年子女之婚育家庭入住。
行政院長卓榮泰16日強調，正陸續通過修法落實「台灣人口對策新戰略」的18項家庭支持措施，如今針對居住減壓，通過兩項都更與危老的修法，給予全齡住宅照顧。
修正《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，是考量全國屋齡逾30年住宅高達6成、危老重建需求日益增加，修法著重於刪除重建計畫申請之落日條款，使重建走向常態化，並提高「婚育宅」或社福設施等容積獎勵，達到提升居住安全的政策目標。
對《都市更新條例》修法則有3項重點，卓榮泰說，第一是擴大自主都更推動模式，新增由所有權人主導，委託「全案管理」機構辦理。
第二是檢討容積獎勵機制，提高民間捐贈社宅容積獎勵，優先作「婚育宅」使用。
第三是建立自主都更信保機制，由各級主管機關提供信保，有助提高民眾自主都更意願，並加速擴充婚育宅供給量能。
內政部補充，危老建築刪除重建計畫申請之施行期限，並增訂提供社會住宅或其他社會福利設施之獎勵項目等，及優先提供新婚2年內或育有未成年子女之婚育家庭入住，創造可安心久住及育兒友善的居住空間，也提高容積獎勵上限，鼓勵民間參與及提供社會住宅，但不得超過各該建築基地基準容積的2倍。
同時透過新增全案管理機制，由所有權人委託具專業能力的機構擔任都市更新實施者協助統籌辦理自主更新，僅收服務費，不參與分配房地，將讓房地更新權利完整保留在所有權人。政府將會建立自主都更信用保證機制，支援所有權人融資擔保額度，擴大自主更新量能。
針對外界關切容積獎勵可能影響都市環境承載等議題，內政部指出，將在總量控管、區位適宜與公共設施容量可負荷的前提下審慎推動，個別案件需經地方及中央審議，兼顧都市品質與公共利益。
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【 工商時報 記者呂雪彗 】
有13家高科技業者向桃園市府申請投資設置AI資料中心，桃園市府決規劃AIDC（AI資料中心）專區，桃科及觀音工業區一帶可望成為北台灣未來AI算力及資料中心群聚重要基地。據悉，近大潭電廠由世紀風電集團買下的8.3萬坪觀音工業區土地，最近水漲船高，成為多家國內外高科技廠商爭相洽談出租或投資合作對象。
AI蓬勃發展，北台灣未來AI算力及資料中心用電需求將持續成長，桃園市府已受理13件相關投資申請，總用電需求約624MW。桃園市府將利用桃科內一處約3.4公頃市有土地鄰近三接與大潭電廠，規劃AIDC專區，其中有3家申請在觀音工業區內投資，不乏半導體大咖在內。
世紀風電集團今年1月15日甫取得全球化學龍頭美商科慕集團旗下台灣科慕處分位於桃園觀音工業區高達8.3萬坪工業土地。由於該土地在觀音工業區最南方，鄰近大潭電廠約5公里，具有取得供電打破逾5MW限制優勢，且地理位置良好，具備生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一獨立園區，有不少知名國內外高科技業者相中，紛紛找上世紀風電集洽談合作，盼出租土地或以地作價入股投資，成為北部AIDC群聚重要基地。
至於那些業者有意合作和投資金額多少，礙於雙方保密協議，暫時無法公開。
台電2024年宣布不再核供桃園以北5MW以上資料中心用電，要求用電量高的AI資料中心應設置在電廠附近，隨著大潭電廠增建7、8、9號燃氣機組完工，及桃園市府擬規劃設置AIDC專區，AI業者盼打破5MW供電限制可望獲得鬆綁。
日前立院經委會委員率團赴桃園考察北部電力建設及AI算力中心設置，桃園市長張善政期盼中央整合大潭電廠與中油三接供電及冷能資源，完善能源配套並放寬算力中心用電限制，建構桃園成為北部算力中心示範基地。
對此，經長龔明鑫及台電董事長曾文生都樂見桃園市府規劃AI算力專區，並鬆口放寬5MW供電限制，但不希望拉線太長，需經過民宅造成困擾。由於需電孔急，張善政盼中央解除鄰近大潭電廠算力中心5MW核供上限，也爭取中央與地方、企業合作建置100MW以上的北部AI算力中心。曾文生並說，專區所在地和供電位址一起討論，原則是臨近電源，因為用電量大，需要用161kV超高壓供電，客戶需自建變電設備，供電工程與施工時間需進一步討論規劃。
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【 工商時報 記者林于蘅 】
「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自今年8月1日起正式實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上建築，規定每20平方公尺須設置1瓩太陽光電容量，估年增66萬瓩裝置容量。
為推動建築部門減碳，內政部與經濟部去年底會銜發布「建築物設置太陽光電發電設備標準」，將自今年8月1日起實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上建築，規定每20平方公尺須設置1瓩太陽光電容量，預估每年可新增約66萬瓩裝置容量，並結合經濟部獎勵措施，至2030年可貢獻約319萬公噸CO2e減碳量，占整體住商部門減碳目標約3成以上。
針對外界對屋頂光電新制提高營建成本、間接推升房價的疑慮，內政部日前試算費用，建物設置屋頂光電板每瓩的成本約為38,800元，總設置費用約200萬元、占整體建築造價僅0.3％，估設置12年即可收回；除了遇斷電時可供公共用電使用之外，售出多餘綠電還可挹注大樓公積金，有利於管委會後續維管。
由於大樓公共用電往往占住戶電費的三分之一到二分之一，建物在裝設光電板後，將優先提供公共用電，可大幅減少住戶在居住電費方面支出；扣除每年約12萬的維護費後，若住戶將多餘的綠電透過綠電憑證售出後，每年還可為大樓增加60多萬公積金。
內政部強調，近零碳建築推動已進入全面推動階段，建築將由過去的能源消耗者，轉型為具備發電、節能與碳管理能力的智慧載體，未來將持續深化建築全生命週期減碳路徑，結合科技應用與公私協力，帶動產業發展，提升居住品質。 |
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【 工商時報 記者楊絡懸 】
高密度電路板（HDI）大廠華通（2313）17日公告兩筆不動產交易，合計斥資20.9億元，取得桃園市觀音工業區土地及廠房，作為中長期營運發展與產能擴充使用。
隨AI、高速光通訊及低軌衛星需求增加，公司除持續擴充泰國產能，也同步加碼台灣生產布局，為後續新產品開發與量產預作準備。
華通表示，為因應AI及衛星產品需求，近期持續擴充土地、廠房並添購生產設備，除支援下半年傳統旺季，也同步規劃新廠區，布局明、後年光學傳輸以及太空資料中心相關產品的開發與量產。
華通近年除維持既有消費性電子及低軌衛星業務，也逐步將資源轉向AI伺服器、高階交換器及高速光通訊產品。
法人指出，公司一方面調整台灣及中國大陸既有廠區產品組合，另一方面擴充泰國廠高多層板（HLC）以及HDI產能，藉由不同生產基地分工，支應各類高階PCB訂單。
高速光通訊為後續擴產重點之一。隨著800G光模組逐步成為主流，1.6T產品亦進入導入階段，帶動mSAP（改良型半加成法）PCB需求增加。
華通表示，目前市場相關產能仍相對吃緊，公司已取得關鍵雷射鑽孔設備的優先採購權，以加快產能建置，並持續爭取AI及高速光通訊新產品認證。
除台灣布局外，華通亦持續擴充泰國廠HLC及HDI產能，法人預期，公司今年資本支出規模估達120億～150億元，主要因應高階伺服器、交換器及衛星通訊等產品需求。
華通6月營收69.15億元，月增2.27％、年增20.96％，創歷年同期新高；第二季營收199.92億元，季增2.27％、年增9.84％；累計上半年營收395.4億元，年增13.2％，改寫歷年同期新高。受惠低軌衛星及消費性電子產品出貨，加上AI產品接單規模與產品單價同步提升，帶動營運呈現淡季不淡。
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2.2 台積電特化材供應商新應材三度投資 斥45億龍科蓋智慧新廠 |
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【中國時報 記者 王玉樹 】
台積電2奈米先進製程特用化學品本土供應商新應材，看好需求第三度申請擴廠與研發基地。投資台灣事務所17日通過6家企業擴大投資台灣，其中新應材申請台商回台方案，拿出45億要興建智慧化工廠與實驗室，縮短研發與製程時間。另有小企業方案有貫理工業、埔豐新技材料、合億國際企業、利汎科技、伽億等。
累計「投資臺灣三大方案」吸引1787家企業、2兆7111億元投資，投資台灣事務所表示，後續尚有18家廠商排隊待審。
打破半導體特用化學材料被美日壟斷，新應材聚微影製程光阻劑、2D及3D晶圓級封裝製程特用材料，是國內少數能提供半導體先進製程與先進封裝等關鍵化學品廠商。
這是新應材為擴大投資布局，第三度申請台商回台方案，預計於龍潭科學園區興建智慧化工廠與實驗室，投資金額45.2億元。新廠將建置智慧生產系統與導入AI技術，全面整合生產、物流等資訊，縮短研發時程與優化製程效率。
其他像是汽車零件開發製造商貫理工業，憑自有品牌「晶鑽標準」行銷北美，為因應售後維修市場需求不斷成長，第二度申請中小企業投資方案，投資19.6億元，於桃園市平鎮區興建三座新廠。
埔豐新技材料規劃2.7億，於台中東勢區興建新廠，導入AI Agent（人工智慧代理）機制。合億國際為HDPE（高密度聚乙烯）化學容器製造商，將於嘉義梅山鄉興建第二廠，強化高潔淨容器的供應能力，投資金額2.3億元。
利汎科技於新竹原廠區建置高效能、高精細選鍍銀電鍍智能化產線，金額則是2.7億元。伽億為巧新科技子公司，以再生鋁熔煉、高階鋁合金材料製造及低碳材料循環應用為業務核心，投資10.8億元於屏東縣屏東市建新廠。 |
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【 工商時報 記者李麗滿 】
近期傳出新光三越天母店租約即將到期，房東國泰人壽在今年4、5月即對既有專櫃廠商發出招商手冊，市場傳出國壽欲收回自營消息，再掀壽險、開發商自營商場熱潮。業界分析，開發商就小型開發商業設施自行招商有「做上癮」的趨勢，目前國壽手上有7座百貨商場開發案，包括桃園小檜溪、青埔國泰置地廣場二期等，都朝自行招商方向進行。
據悉，國壽與新光三越雙方，仍持續就天母三越續約進行協議，即便明年3月到期仍有機會續約。
近年壽險或建商開發商積極搶攻商辦、住商市場，單純開發商用不動產投報率近3％，但去年起投報率大降的情況下，為賦能其高租金與高房價價值，規模較小的商業設施委由百貨零售業經營招商，因規模過小、動線不足或租金高昂，百貨業接手意願不高下，已有不少開發商自行招商，像是中國信託自營南港金融園區、新壽傑仕堡等，除有固定租金收益，更進一步穩住投報率。
國壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場二期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、中壢中原營區普忠段、台中置地廣場、台中烏日高鐵特區、合資案南港國際商場等。
壽險業近年買地後積極建置複合型商辦、商場，投報率約可維持在3％以上，唯壽險業投資商用不動產除投報率考量外，相關法令規定還包括二年即時運用與出租率必須超過6成等，使壽險業得更積極投入自行招商行列。中信自營管理的南港「中信金融園區」為符合法令，今年3月引進誠品書店。
唯業界分析，壽險業受制法令規定投報率門檻，租金行情不降反升，扮演二房東角色的百貨業者，對進駐廠商的抽成比率也必須跟著墊高，導致招商、經營困難度大增，也使得近來百貨業者接手進駐意願下降；即便勉強接手後，若賺不到錢勢必撤場，形成惡性循環。
也有因建物老舊的都更案例，像微風南京店今年4月商場3、4樓租約到期為房東富邦人壽收回，地下二樓至地上二樓部分繼續營運至都更排程通知為止。
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【 工商時報 記者林于蘅 】
國家住都中心擔任實施者推動的「台電後山埤案」，位於忠孝東路六段、信義計畫區及東區門戶計畫交界，基地經擴大整合後面積達2,987.19坪。國家住都中心表示，本案已獲逾9成私地主表達參與意願，預期可順利推動，即日起至7月30日辦理招商文件草案公開閱覽，蒐集各界意見及徵求出資人，預計採權利變換方式實施，投資金額約95億元。
國家住都中心說明，台電後山埤案位於台北市忠孝東路六段、忠孝東路六段70巷及同德路所圍街廓，土地使用分區為第一種商業區（特）、第三之二種住宅區、第三種住宅區。
基地鄰近捷運後山埤站3號出口，串聯後山埤及松山商圈，周邊有公園、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小、成德市場及南港運動中心等公共服務設施，生活機能成熟完善。未來將規劃臨路型商業複合式開發，連結周邊生活服務設施，帶動區域整體發展。
國家住都中心指出，台電後山埤案以整體街廓開發為策略，自前次整合周邊私地意願後，因應台北市都委會建議都計變更合併原基地，進一步將忠孝東路六段70巷22弄由道路變更為建地，合併兩街廓為完整基地整體開發，使基地規模增加至約2,987.19坪，讓開發規劃更有彈性。
此外，未來將透過公辦都更實施，協助北市府完整開闢周邊道路，提升公共利益與整體實施效益，創造公私雙贏。同時，本案已獲逾9成私地主表達參與意願，具備良好推動基礎，預期未來可順利推動。
台電後山埤公辦都更案第三次招商文件草案自即日起公開閱覽至7月30日17時止，最快預計於第三季正式對外招商，相關資訊可至國家住都中心「都更招商」專區下載參閱，各界可於公開閱覽期間踴躍提供建議。
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【 工商時報 記者曾麗芳 】
AI、半導體供應鏈強勢發展，帶動台中製造業訂單需求增加，台中工廠登記家數持續攀升。台中市政府經發局表示，截至今年6月底，工廠登記家數已達1萬9,778家，不僅總家數穩居六都第一，自108年以來的「新增工廠家數」亦高居全國之冠，顯現台中產業無懼國際關稅與匯率衝擊，展現強勁韌性。
經發局表示，自盧市長上任以來，108年台中工廠登記家數為1萬9,202家，今年6月底則成長至1萬9,778家。分析台中工廠產業類別，金屬製品製造業共7,225家，占比約36.53%最高。
其次為機械設備製造業(4,485家，占22.68%)、塑膠製品製造業（1,624家，占8.21%）。地理分布則以太平區最多（2,834家），其次為大里區（2,071家）、神岡區（1,993家）及豐原區（1,539家）。
經發局指出，自108年1月至今年6月底止，以金屬製品製造業增加最多，整體市場需求表現強勁。其動能主要來自於電子半導體先進製程擴廠、運輸工具（含車用電子）產能提升，以及航太產業零組件需求持續增長，帶動金屬製品產業朝高值化、精密化發展，進而擴大設廠需求以充實製造業產能。
經發局說明，整體而言，雖受關稅及匯率影響傳統產業發展略有波折，惟近年因AI、半導體產業市場發展，帶動上下游產業製造生產需求強烈，國外市場訂單需求增加。
今年上半年，包含萬潤科技、全鑫精密工業、大立光、碩頂精密工業、恆豐國際電子、熠承智能科技、鴻勁精密等指標大廠皆陸續設立新廠，以滿足國際市場的強勁訂單需求。
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【 工商時報 記者袁延壽 】
營造廠雖面臨公共工程物料因通膨帶動成本上揚、房地產營建工程低迷、案量減少，但在毛利較高的廠辦建案工程案量增加、占比提升下，市場預期，達欣工、根基、建國工程第二季毛利率可望有1個百分點以上的季增。
達欣工於2025年的整體營收，廠房等的占比超過7成；目前達欣工手中在建承攬量超過900億元、在建工程待執行量超過400億元，其中科技廠辦的占比就有6成以上。
達欣工今年第一季稅後淨利7.49億元，年增率達176.9％。
達欣工指出，今年在AI高需求帶動下，公司不僅將同步衝刺廠房工程，且工程案將擇優布局。
根基目前在建工程合約金額超過800億元，尚未認列營收達400億元以上，目前在手工程金額和新簽約金額都處於歷史高位。
受惠高科技產業持續擴張，廠房建設需求強勁，這塊已成為根基營運成長主要動能，包括聯發科銅鑼科學園區廠房、ASML林口廠New Campus統包案等，都是根基所承攬。
至2026年4月底，建國工程總承攬工程金額達693億元，未實現收入有481億元。其中，廠辦工程業務已占總工程金額的33％，是近三年以來最多。
在毛利率較高的工程案量增加下，建國工程今年第一季的營業毛利率19.4％、營益率13.3％、淨利率19.6％，都是歷年單季最高。隨毛利率增加，法人亦樂觀第二季。 |
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信義全球資產(Sinyi Global)，為信義企業集團內專營商用不動產的全資子公司，於台北、桃園、台中設有直營據點，業務範疇包含：商辦、廠辦、工業地產、土地等買賣租賃仲介、公開標售、資產管理與顧問服務。我們藉由整合信義集團完整的服務鏈，以及全台400多家直營通路，有效滿足客戶多元跨區服務需求，並已成功協助3000組以上客戶完成不動產交易，累計交易金額更逾1,000億元。 |
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