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1.1 關稅衝擊拖累產業發展？台綜院：經濟仍展現穩健擴張動能 |
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【 工商時報 記者陳碧芬 】
台灣綜合研究院22日發布9月份台灣EPI電力景氣指數，全國高壓以上產業用電較去年同期成長1.27％，電力景氣燈號連續3個月維持黃紅燈。台電高壓以上用電方面，9月份整體產業用電較去年同期成長2.11％，其中製造業用電成長1.97％，服務業用電成長2.25％。
台灣綜合研究院長吳再益表示，隨著2025年第三季結束，原先市場預期關稅衝擊將拖累產業發展的情況，並未如期發生，「及至9月，情況很好啊」。整體上，半導體與電子產業用電穩健成長及外銷訂單暢旺的支撐，憑藉其高附加價值效益，進而帶動經濟成長表現亮眼，台灣經濟仍展現穩健擴張動能，台綜院預測2025年9月份經濟成長率為4.1％，第三季經濟成長率為3.8％。
然而，台綜院提醒，實際上今年來的經濟成長主要動能，從用電量觀察，都是來自電子與半導體產業持續領航，傳統產業仍受全球需求疲弱與美國關稅壓力影響，用電需求低迷，景氣回升力道有限。及至9月，國內產業景氣持續呈現科技業動能領先、傳統產業相對疲弱的雙軌發展態勢。
展望第四季，台綜院指出，將進入傳統出貨旺季，供應鏈備貨動能可望延續，加上AI相關的結構性需求持續強勁，將持續支撐半導體與電子業成長；惟產業結構分化未見緩解，傳產轉型與升級挑戰仍須持續關注，以確保經濟成長動能長期穩健延續。
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1.2 危老重建條例修法擬2限制、1新增 業界憂影響老飯店更新意願 |
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【 工商時報 記者蔡惠芳 】
危老重建條例即將於2027年5月底屆期，內政部正著手研擬修正草案，擬朝「2限制、1新增」方向修法，考慮限制「重建前住宅使用比例需達2/3以上」，以申請住宅危老為主，未來學校、商辦和飯店恐將被排除在外。
對此，不動產業者表示，老舊飯店若只能以都更方式重建，時程將拖長、成本將提高，業者更新意願恐受影響。
危老重建條例是在2017年公布施行，規定施行後三年內申請的重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積10％獎勵規定；內政部後續再修法，把時程獎勵修正為逐年遞減，延長至2025年5月11日，容積時程獎勵5月12日歸零；最近並朝「2限制、1新增」方向修法，其中增訂排除飯店、商辦等在外條款，已引發爭議。
不動產業者22日分析，政府近年推動的「危老三箭」政策，包括容積獎勵延長、審查程序簡化與整合補助擴大，確實加速更新進程；至於平均審查時間已由過去一年縮短至三到五個月，若能導入線上審查與一站式協作機制，或許行政效率可再提升2成以上。在核准案數方面，台北市是重中之重，在六都占比達2成8，累計已達1,025件。
新版危老條例修法方向是考量到危老為居住安全法，避免商用不動產爭奪住宅重建資源，規劃「2限制、1新增」，回歸住宅為主要適用對象，不過未來恐排除飯店、商辦、學校危老重建案。
業者認為，老舊飯店、商辦的產權單一，本來走危老最有效率，但若被排除在危老限制之外，未來恐將只能循都更管道，那麼成本就會大幅提高、時程更拉出近1倍，業者和建商重建意願都會大打折扣，也將影響危老政策績效及都市景觀。
不動產業者強調，目前中央與地方應針對老舊商旅、飯店及中小型基地，建立更靈活的容積獎勵制度，並提供融資誘因，讓民間投資意願更積極，都市更新不只是房價議題，更關乎城市競爭力與居民生活品質，讓老建築重生、讓城市煥新，這是政府、企業與民眾共同的責任。 |
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1.3 南市喜樹灣裡市地重劃區完工 將釋4.6萬坪住商用地 |
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【自由時報 記者林耀文】
開工至今已3年半的南市南區喜樹灣裡市地重劃工程，甫於9月底完工，目前南市府地政局正辦理驗收作業，預計明年第一季可土地點交，將釋出住宅區與商業區共計15.26公頃(逾4.6萬坪)建地。市調顯示，目前鄰近的舉喜重劃區，新成屋價位帶已站穩3字頭，在86快速路網與黃金海岸觀光休憩區計劃推動，成為首購族自住優選區。
南市府地政局長陳淑美表示，重劃工程於今年9月25日完工，目前進行驗收作業，重劃區土地已全區分配公告，目前辦理土地分配異議協調、未受分配土地現金補償發放及重劃後地籍整理作業，預計今年第4季辦理重劃土地登記，115年第1季完成工程驗收及土地點交。未來可為地方帶來多樣性的整體開發效能。 喜樹灣裡市地重劃工程面積達29.59公頃，完成後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地。
陳淑美強調，藉由重劃區的開發，提供南區完善的公共設施，提升土地價值，並且結合東西向快速公路及商業區占有相當的比例，且鄰近黃金海岸風景區，未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，引入觀光及產業帶動南區發展，提升周邊公共設施服務水準及增加住宅用地供給，活絡地方經濟，並整合重劃區周邊整體開發，促進土地利用，增進地區經濟成長。
市調顯示，南區舉喜與喜樹灣裡重劃區，在台86線快速道路迅速連結台17線、黃金海岸觀光休閒區與高鐵歸仁沙崙站區，同時迅速於10分鐘車程連通東區，舉喜重劃區近年來快速成長，加上該區規劃雙語幼兒園、便利超商、商店街，且全聯、寶雅進駐又讓區域生活機能提高，除了吸引市區首購族與都會新貴客層，也有路科工程師客層進場，目前該區首購大樓推案售價紛紛站上3字頭。 |
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【 經濟日報 記者戴玉翔、邱琮皓 】
新光人壽22日宣布，放棄北士科T17、T18地上權，讓輝達總部順利落腳，將與北市府就「合意解約」展開流程，僅要求拿回成本。台北市長蔣萬安回應，期盼儘速與新壽坐下來談合意解約細節。
業界推估，若從新壽已繳交的相關費用估算，分手費有機會從36億元起跳。
新壽22日舉行記者會，董事長魏寶生表示，考量輝達來台設立海外總部對國家經濟發展具有重大指標意義，新壽董事會決議授權董事長與北市府進行合意終止T17、T18地上權契約，「此案董事會全員無異議」。對於是否會有「背信」疑慮，董事會非常審慎看待，他也須善盡管理人的責任。
魏寶生說，新壽只要求拿回T17、T18地上權成本，若北市府願意補償金額，考慮建議董事會用在公益。他強調，雖然新壽無法在T17、T18繼續下去，但「塞翁失馬、焉知非福」，還是希望讓輝達在台灣落地發展。
外界關注合意解約的成本是多少？魏寶生不願透露，強調金融業是高度監理的行業，「新壽不可能獅子大開口」，董事會出於維護國家最大公益為考量，決議改變原投資策略，以合意解除契約方式，放棄原有投資獲利的機會，以化解僵局。
蔣萬安也隨後舉行記者會回應，強調對新壽願意共同促成，讓輝達總部順利落腳台北，表達欣慰與謝意並樂觀其成，接下來也會就最新的狀況和輝達溝通，並且儘快和新壽坐下來談合意解約細節。
蔣萬安指出，輝達全球布局當中，決定台灣、選擇台北，這對台灣未來長遠整體發展以及產業全面提升有正面效益，市府希望接下來一切圓滿順利。
至於「分手費」金額？蔣萬安表示，需要跟新壽坐下來談，所以這個部分會儘快來約時間。
台北市副市長李四川補充，在開記者會之前，台新新光金控總經理林維俊曾致電，原則上希望還給新壽的成本跟已經繳出的錢，大概他們就同意合意解約。
據台北市政府地政局計算，新壽在北士科T17、T18地上權契約中，履約保證金約為3.6億元，目前已繳交的權利金與地租合計為32.7億元。但新壽是否會加入其他包括規費、設計成本等相關成本，北市府官員表示，依合約這都需要透過協議進行。
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2.2 台北市危老核准逾1,000案、都更報核年增4成居全國之冠 |
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【 工商時報 記者蔡惠芳 】
危老重建與都市更新熱度持續升高，台北市累積核准危老案已達1,025件，年增逾4成，高居全國之冠，老舊飯店與商旅也紛紛加入改建行列，飯店改建帶來的更新效應，也同步吸引零售、餐飲與辦公品牌回流，形成「老城新生」的連鎖效應。
根據內政部統計，截至2025年八月底，台北市累積核准危老案已達1,025件，約佔六都總數的28%。其中，有十幾件是老飯店搭危老改建，主要位於中山北路、南京東路與松江路等中山、松山、中正的精華軸線，土地價值極高。
不動產業者22日指出，許多早期飯店位於交通便利、商業機能成熟的地段，老飯店資產改建不僅釋放黃金地段土地價值，更為台北都市更新注入新活力，透過都更導入複合式商辦、住宅與酒店式公寓，不僅提升土地利用效益，更能重塑城市天際線，帶動整體經濟循環，一旦改建完成，勢必帶動區域房價與商圈再起。
台北市都發局都市更新處統計，北市危老核准案在全國占比近三成，是危老與都更的雙主戰場，截至113年底台北都更案累計報核已達3,050件，其中113年報核案274件，比112年的192件，年增42.7%，持續創高。
另據內政部資料，截至113年8月底，六都累積有4020件危老案提出申請，已核准3709件，累積核准危老案已達1025件，約佔六都總數的28% 。
北市危老、都更雙軌推進，居全國之冠，顯示市場活絡。
其中，包括：神旺大飯店、六福客棧、台北馥敦南京館、洛碁大飯店花華分館、台北國賓大飯店、西華飯店及最新加入的慶泰大飯店等14個老飯店重建案。
不動產業者指出，北市中心土地開發飽和、老舊建築林立，許多飯店業者選擇搭上都更列車，轉型為住宅或商辦開發。例如台北馥敦南京館進度最快，規劃飯店與住宅各一棟，住宅預售價每坪揭露高達156.6萬元，創下區域新高。
不動產業者分析，新冠疫情之後旅宿市場結構改變，加上地價、水電費、人力等營運成本攀升，服務業缺人工，加上疫情之後觀光旅遊業平淡許多，來台觀光客也沒有特別復甦跡象，許多老字號飯店只好選擇透過危老或都更重建，退出旅宿市場、轉型為住宅或辦公大樓，讓舊市區迎來新一波城市風貌翻轉，成為老飯店資產轉型的改建熱區。
不動產業者舉例，台北國賓大飯店與建商合作改建為「商辦＋頂級飯店」複合式大樓，住宅部分開賣即完銷，周邊房價已站穩每坪200萬元以上，預計2026年完工後將成為新地標；忠孝東路四段的神旺大飯店則是要興建地上27層樓、地下6層的綜合商辦與商場大樓，規劃五星級飯店與辦公空間並行；兄弟大飯店、西華飯店、洛碁中華館、天成集團新案與西門町多家小型旅宿聯合危老案，也陸續啟動，開創飯店資產重生新藍海。
內政部實價登錄資料顯示，中山北路與林森北路沿線近三年危老案密集啟動後，周邊老屋價格上漲約二至三成。以林森北路屋齡43年的「琥珀名廈」為例，111年平均成交單價約57.3萬元，今年平均單價來到70.4萬元，漲幅22.8%；而中山北路一段屋齡47年的「親親大廈」，近三年二房產品成交單價也由52.8萬來到68.2萬、漲幅31.6%，顯示市場對區域再發展的信心。
不動產業者分析，飯店改建帶來的更新效應，也同步吸引零售、餐飲與辦公品牌回流，形成「老城新生」的連鎖效應。 |
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2.3 宏匯二期落腳在這裡 轉運站投資86億打造複合商場 |
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【自由時報 記者張瀞勻】
新北市首座複合型轉運站即將啟動，新北市交通局22日表示，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」已完成甄審，由宏匯股份有限公司獲選為最優申請人，預計年底前完成簽約，本案將引入逾86億元民間投資，打造兼具公共運輸轉運、商業及休閒功能的複合型轉運站，然而該站點鄰近的副都心目前已經有宏匯廣場，根據實價登錄統計，區域近一年成交均價約每坪71.17萬元，年漲幅約6%，在房市冷風之際，價格依然硬挺。
「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」基地位於新莊副都心北側，面積約1.5公頃，宏匯股份有限公司規劃興建17個大客車月台與候車設施，提供1,074格汽車與1,369格機車停車位，並整合旅館、商場與辦公室等設施，導入民間創新經營模式，緊鄰A3站，交通局表示，該案將興建大型人工平台串聯周邊基地與捷運站體，打造觀景平台與立體人行動線，以人車分流設計，發揮雙捷運系統與機場捷運預辦登機優勢，未來可提供舒適的轉乘環境並吸引國內外旅客，成為旅遊停留與轉乘樞紐。
而宏匯集團日前也宣布，將於正式布局第二個百貨據點，地點位於機場捷運A3站，基地面積約5,000坪，將結合酒店式公寓與商辦空間，主打年輕族群與新型態生活風格，與新莊宏匯廣場的精品娛樂定位形成區隔，該案預計明年暑假動工，2028年啟用，屆時宏匯商圈將從單一商場延伸為多功能生活圈，強化整體區域吸引力。
新莊副都心重劃區近年已成為新北市的重要政經核心，根據市場統計，近一年區內房價漲幅約6%，成交均價達每坪71.17萬元，目前銷售中新建案約16個，近隨著行政院新莊聯合辦公大樓啟用、國家電影及視聽文化中心與宏匯廣場營運，區域逐漸形成行政、商業與文化並進的複合型城市中心，近主幹道包括新北大道、中央路與中原路，區內商家進駐密集，生活機能完善，交通方面擁有捷運機場線與國道一號串聯北北桃，交通便利，近期最新推案為「春城麗都」基地面積約1029坪，規劃地上24層、地下5層，共318戶住宅與一般事務所，另有國泰建設的二期推案「國泰曦．」主力為26~29坪，目前實登筆數達77筆、突破6成。 |
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【 工商時報 記者蔡惠芳 】
據不動產業者統計，今年前三季全台工業不動產交易金額達800多億元，以廠房交易為主；今年工業地產市場最強交易熱區位於桃園，交易量達318億元，居各縣市之冠，主要是在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫，也顯示桃園在工業地產市場的高度活躍與吸引力。
不動產業者22日公布最新統計指出，今年前三季工業不動產交易金額達800多億元，其中桃園市交易量318億元居冠，尤以台達電以69.5億元購入桃園觀音廠房，創下近年桃園工業不動產單筆交易紀錄，最受市場矚目。此趨勢反映出桃園在供應鏈中的關鍵地位，也突顯企業對於區域基礎建設、交通便利性與產業聚落效應的高度重視。
不動產業者表示，在AI技術驅動下，全球產業鏈加速重組，智慧製造與物流需求持續升溫。桃園憑藉產業群聚、密集的供應鏈結構及優越的交通與物流條件，成為企業擴廠與資產布局的首選地區，工業不動產交易熱度屢創新高。
不動產業者指出，隨著桃園航空城計畫推進、捷運路網逐步完善，桃園市政府持續推動多項重大建設計畫，為長期發展奠定基礎。陳文正表示，除物流、醫藥、科技業等產業陸續進駐桃園外，亦有壽險投資預計投入500億元，打造結合商場、飯店、商辦、大型運動中心的場域空間，也象徵航空城正從支援都會需求的產業基地，轉型為兼具生活機能多元發展潛力的城市。 |
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2.5 大咖宗教團體卡位嘉義 熱門重劃區現破億土地成交 |
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【ETtoday 記者張雅雲】
嘉義房價飆破6字頭，不只建商積極獵地，連宗教團體也下場卡位！實登顯示，7月嘉義市湖子內重劃區出現高價土地交易，地坪515坪、成交總價1億5454.8萬元，換算每坪單價約30萬元，新買家為靈鷲山佛教基金會。專家指出，該區行情每坪28~35萬元，屬合理區間。
據查，該筆土地位於湖子內重劃區一期、興美二路上，地坪515坪、成交總價1億5454.8萬元，換算每坪單價約30萬元，屬目前嘉義市最成熟的重劃區。新買家是「財團法⼈靈鷲⼭佛教基⾦會」，公司登記地位於新北市，是台灣提倡「人生佛教」或「人間佛教」的代表性宗教團體。記者致電該基金會了解未來用途，對方僅低調回應「不方便透露」。
根據靈鷲山佛教教團官網資訊，全台共有18處講堂據點，嘉義市現有嘉義中心位於東區吳鳳北路。業界推測，此次購地極可能作為宗教或教育基地延伸使用。
房仲業者表示，該宗教團體2017年曾以「靈鷲山無生道場」名義，入手附近興美二路、順興二路角地，地坪181.96坪、總價約3526萬元，單價約19.38萬元，目前已圍起圍籬施工中，此次再度卡位湖子內，在嘉義佈局有擴張趨勢。
房仲業者指出，嘉義市腹地有限、建地稀缺，湖子內重劃區是市府近年力推的開發重心，分為3期開發，1期地勢平整、道路規劃完善，地價落在每坪28~35萬元，屬區段高價帶。
房仲業者分析，2期因相對靠近焚化爐，地價低於1期1~1.5成，單坪約25~30萬元，3期則因規劃商業區、發展潛力佳，行情逐步追上1期。湖子內過去推案多以透天產品為主，如今隨地價墊高，新案轉推大樓、華廈產品，主攻2房與3房市場，目前新案開價已站上35萬元起。
房仲業者表示：「湖子內的建蔽率低、環境規劃完整，居住品質高，預售市場熱度仍強。」隨著台積電嘉義設廠議題發酵，區域房市仍具續航力。 |
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【 工商時報 記者巫其倫 】
房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。中央銀行22日公布9月五大銀行新承做房貸金額及利率，月減111.54億元至505.04億元，創2023年5月以來的二年五個月新低，利率同步降至2.294％。
央行公布9月五大銀行臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點，除消費性貸款利率上揚外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款，新承做放款加權平均利率同步降為2.155％。
房貸方面，9月新承作金額明顯下滑，央行經研處副處長葉盛說明，主要受到移轉棟數減少所致，9月六都建物買賣移轉棟數16,075棟，月減3.53％，且年減29.55％，前九月則年減27.85％；六都9月移轉棟數全數呈現年減，尤其新北市年減38.32％最低迷，其次為高雄年減35.2％、台南年減32.38％。
反映當前移轉棟數減少、買氣下滑，9月信義房屋大台北房價月指數雖月增0.77％，但年減幅達1.67％。另，根據永慶房屋全國今年前三季房價指數是143.8，季減2.75％、年減6.84％，均反映當前房價已開始鬆動。
根據央行的書面報告，全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點37.61％，降至今年8月底的36.71％。央行指出，管制措施執行成效逐漸顯現，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，房價漲幅趨緩。
葉盛分析，9月整體房市交易量持續萎縮，整體呈現量縮價鬆動，9月房市整體量能持續下滑，且今年以來一直是這樣的情況，除過年當月因比較基期不同，其餘月份大方向都呈現趨緩。但他強調，房市降溫有很多因素，央行選擇性信用管制已逐步見效，但央行目的並非打房，而是控管金融風險。
9月房貸利率小幅下滑至2.294％。葉盛表示，主因整體貸款金額下降，相對之下新青安房貸規模雖已趨緩，但比整體新增房貸降幅小，在利率較低的新青安房貸比重增加下，就使整體房貸利率下行。央行統計9月五大行新承做新青安房貸約222億元，占新承做房貸比率上升至40.96％，創史上新高。
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信義全球資產(Sinyi Global)，為信義企業集團內專營商用不動產的全資子公司，於台北、桃園、台中設有直營據點，業務範疇包含：商辦、廠辦、工業地產、土地等買賣租賃仲介、公開標售、資產管理與顧問服務。我們藉由整合信義集團完整的服務鏈，以及全台400多家直營通路，有效滿足客戶多元跨區服務需求，並已成功協助3000組以上客戶完成不動產交易，累計交易金額更逾1,000億元。 |
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